주택담보대출 상품 비교 시 고려할 요소와 비교사이트를 알아보자

주택담보대출 상품을 비교할 때, 이자율, 상환 방식, 대출 한도, 중도상환수수료 등 다양한 조건을 고려해야 하며, 대출 상품은 은행마다 차이가 있기 때문에 여러 금융기관의 상품을 비교해보고 자신에게 가장 적합한 것을 선택하는 것이 중요합니다.

주택담보대출 상품 비교 시 고려할 요소와 비교사이트를 알아보자

주택담보대출 상품비교

주택담보대출 상품 비교 시 고려할 요소

비교 포인트
금리는 은행별로 고정금리, 변동금리, 혼합금리를 제공하는데, 자신의 상황에 맞는 금리를 선택하는 것이 중요합니다.

고정금리는 일정하게 유지되지만, 변동금리는 시장 상황에 따라 오르거나 내릴 수 있습니다.

대출 한도는 주택담보대출 한도는 주택의 평가 금액에 따라 다르며, LTV(담보인정비율) 규제에 따라 결정됩니다.
상환 방식은 상환 방식에 따라 월 부담액이 다르기 때문에, 자신의 소득 수준과 재정 상태에 맞춰 원리금 균등, 원금 균등 상환 중 선택해야 합니다.

1. 원리금 균등 상환 : 매월 상환 금액이 동일하며, 이자와 원금을 함께 갚아 나가는 방식.
2. 원금 균등 상환 : 매달 원금을 동일하게 갚으며 이자는 줄어드는 방식.
3. 만기 일시 상환 : 대출 기간 동안 이자만 상환하고, 만기 시 원금을 한 번에 상환하는 방식.

특약 조건 : 일부 은행에서는 중도상환수수료 면제, 금리 우대 등 다양한 혜택을 제공하니, 이 부분도 주의깊게 살펴봐야 합니다.

중도상환수수료 : 대출을 조기 상환할 경우 발생하는 수수료. 은행마다 수수료가 다르므로 중도상환 계획이 있다면 수수료 확인이 필요합니다.

 

고정금리와 변동금리를 알아보면,

1. 약정 기간동안 금리가 변동되지 않는 대출
2. 금리 변동주기가 5년 이상인 대출
3. 고정금리 적용기간이 3년이상인 혼합금리대출 등

 

 LTV(담보인정비율, Loan-To-Value ratio)
- 주택담보대출 취급 시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말하며, 계산방식은 아래와 같습니다.

2015년 12월 현재 LTV규제한도는 70%입니다.
* LTV = (주택담보대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제소액임차 보증금) ÷ 담보가치 × 100
< LTV 계산 예시 >
담보주택의 가치가 4억원이고 주택담보대출이 2억원인 경우(선순위채권 및 임차보증금 등은 없다고 가정)
LTV = (2억원 ÷ 4억원) × 100 = 50%

 

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